Το ΦΙΞ, η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Θεσσαλονίκης και η απαξίωση του μητροπολιτικού πολεοδομικού σχεδιασμού

Τι θα πράξει η Περιφέρεια Κ. Μακεδονίας;

Το Δημοτικό Συμβούλιο Θεσσαλονίκης, στη συνεδρίαση της 28-11-2022, αποφάσισε κατά πλειοψηφία να προχωρήσει στην τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή του πρώην εργοστασίου ΦΙΞ, να κάνει αποδεκτό αίτημα των ιδιοκτητών του ακινήτου του βιομηχανικού συγκροτήματος (συνολικής έκτασης περίπου 25 στρεμμάτων) και να ανοίξει τον δρόμο για την εμπορική του αξιοποίηση και την προσθήκη τριών νέων κτιρίων, παρά την ύπαρξη θεσμοθετημένης χρήσης του ως Πολιτιστικό Κέντρο από τη Νομαρχία Θεσσαλονίκης (1989) και χαρακτηρισμού ως «ιστορικών διατηρητέων κτιρίων» των κτιρίων του συγκροτήματος από το Υπουργείο Πολιτισμού (1994).

Με την τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, η χρήση Πολιτιστικού Κέντρου που είχε θεσμοθετηθεί με την υπ’ αριθ. ΔΠ/Πμ/2/2/12-10-1989 Απόφαση της τότε Νομάρχη Θεσσαλονίκης καταργείται και καθορίζεται το πλέον ευέλικτο πλαίσιο χρήσης γης για αστικές περιοχές, σε εναρμόνιση και με τις προβλέψεις του υπό αναθεώρηση ΓΠΣ του Δήμου Θεσσαλονίκης. Οι χρήσεις αυτές περιλαμβάνουν χώρους γραφείων, εμπορικές χρήσεις, κατοικία, πολιτιστικές χρήσεις, συνεδριακά κέντρα, ξενοδοχεία, καθώς και επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. Επιπλέον, η δόμηση του χώρου θα γίνει με συντελεστή 2,4 και ποσοστό κάλυψης 60% ενώ κατά παρέκκλιση το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος για τα 2 από τα 3 νέα κτίρια που θα κατασκευαστούν, θα ανέρχεται σε 32 μ.

Υπενθυμίζεται ότι με απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού (ΦΕΚ 479/β/1994), τμήματα των κτιρίων του συγκροτήματος και ο περιβάλλων χώρος τους έχουν χαρακτηριστεί «διατηρητέα», λόγω της υψηλής αρχιτεκτονικής τους αξίας.

Το θέμα συζητήθηκε στο Δημοτικό Συμβούλιο ως «σημειακή παρέμβαση», αλλά στην ευρύτερη περιοχή του ΦΙΞ υπάρχουν πάνω από δέκα διατηρητέα βιομηχανικά συγκροτήματα, οι ιδιοκτήτες των οποίων είναι πιθανόν ότι θα ζητήσουν ανάλογες πολεοδομικές «παρεκκλίσεις».

Παρακαλούμε να μας απαντήσετε:

1.   Υπήρξε σύμφωνη γνώμη της Περιφέρειας για την κατάργηση της χρήσης του ΦΙΞ ως πολιτιστικού κέντρου, όπως είχε θεσμοθετηθεί με νομαρχιακή απόφαση το 1989; 

2.   Έχει ελεγχθεί η νομιμότητα της απόφασης έγκρισης της Γενικής Διευθύντριας Αναστήλωσης του Υπουργείου Πολιτισμού το 2021 για την προμελέτη που κατέθεσαν οι ιδιοκτήτες του ακινήτου; Είναι απαραίτητο να γίνει κάτι τέτοιο πριν κάθε άλλη ενέργεια, εφόσον η συγκεκριμένη απόφαση επιφέρει αλλαγές (κατάργηση περιβάλλοντα χώρου, προστασίας των διατηρητέων) στο ΦΕΚ χαρακτηρισμού του ΦΙΞ, το οποίο έχει υπογραφή Υπουργού;

3.   Η έγκριση οποιουδήποτε τύπου bonus (συντελεστής δόμησης, ύψος, κλπ.) στο ΦΙΞ και στην Εθνική Τράπεζα δημιουργεί «τετελεσμένα γεγονότα» και «κακό προηγούμενο», δίνοντας παράλληλα ισχυρά επιχειρήματα σε όμορους ιδιοκτήτες να διεκδικήσουν παρόμοια μεταχείριση;

4.   Αποτελεί η συγκεκριμένη ενέργεια την κορωνίδα ενός στρεβλού μοντέλου αστικής ανάπτυξης, εάν συνυπολογιστεί η πρόσφατη έγκριση από τη Μητροπολιτική Επιτροπή για κατασκευή συγκροτήματος γραφείων που θα στεγάσουν 3.000 εργαζόμενους στο οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται απέναντι από το ΦΙΞ, αλλά και η ευνοϊκή αποδοχή που έχουν τύχει από παράγοντες της πόλης τα «σχέδια Alumil» για κατασκευή ουρανοξυστών στην ίδια ευρύτερη περιοχή;

5.   Αποτελεί η συγκεκριμένη ενέργεια πλήγμα στη βιώσιμη αστική ανάπτυξη και στον μητροπολιτικό σχεδιασμό, ευτελίζοντας εντέλει τον ίδιο τον ρόλο της Μητροπολιτικής Επιτροπής της Περιφέρειας Κ. Μακεδονίας;

6.   Προτίθεστε να φέρετε το θέμα προς συζήτηση στη Μητροπολιτική Επιτροπή και στο Περιφερειακό Συμβούλιο ως μείζων ζήτημα της πόλης και του μητροπολιτικού σχεδιασμού; 

δελτίο τύπου