Η εγγραφή στο Μητρώο είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα που εκμισθώνονται βραχυχρόνια, ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι.
Προσοχή στις νέες οδηγίες που έδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) πρέπει να δώσουν όσοι δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς επήλθαν αλλαγές στη διαχείριση των ενεργών Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), καθώς και στην εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Για ακίνητα που διαθέτουν ενεργό ΑΜΑ, αλλά δεν έχουν πραγματοποιηθεί βραχυχρόνιες μισθώσεις από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά, προβλέπεται ότι δεν θα λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό των φορολογικών υποχρεώσεων για τα έτη 2024 και 2025, υπό την προϋπόθεση ότι ο διαχειριστής προχωρήσει σε διακοπή του σχετικού ΑΜΑ εντός 30 ημερών από την έκδοση της εγκυκλίου. Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση έως δύο επιπλωμένων ακινήτων χωρίς παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων, λογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Από τρία ακίνητα και άνω, το εισόδημα χαρακτηρίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, ανεξαρτήτως της παροχής υπηρεσιών.
Από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, δεν επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής εφόσον αυτά βρίσκονται στο 1ο, 2ο ή 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Ο περιορισμός δεν αφορά ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο έως την 31η Δεκεμβρίου 2024. Σε περιπτώσεις μεταβολής στο πρόσωπο του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η επανεγγραφή του ακινήτου και η λήψη νέου ΑΜΑ, ακόμη κι αν αυτό συμβεί εντός του 2025. Η επανεγγραφή δεν θεωρείται πρώτη εγγραφή, επομένως δεν επηρεάζεται από τον περιορισμό.
Η εγγραφή στο Μητρώο είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα που εκμισθώνονται βραχυχρόνια, ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι. Ο διαχειριστής πρέπει να υποβάλει Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε σχετική σύμβαση.
