Θεσσαλονίκη: Ο χάρτης της κτηματαγοράς – Τι πωλείται, πού και πόσο

Πού κυμαίνονται τα μισθώματα

Τις τάσεις, τις τιμές ανά περιοχή και τις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς κατοικίας στη Θεσσαλονίκη σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

Σε γενικές γραμμές, παρατηρούνται ανοδικές τάσεις στις τιμές με τον πόλεμο να μην επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό, για την ώρα τουλάχιστον, την αγορά κατοικίας.

“Η αγορά οικιστικών ακινήτων σήμερα στην Θεσσαλονίκη χαρακτηρίζεται βασικά από εξορθολογισμό των ζητούμενων τιμών στις ακριβότερες περιοχές και σύγκλιση τιμών με περιοχές που παρουσιάζουν παρόμοια ποιοτικά χαρακτηριστικά”, επισημαίνει ο κ.Μερεκούλιας.

Ο αριθμός των αγοραπωλησιών αυξάνεται διαρκώς, ενώ νέα οικιστικά projects ξεκινούν γεγονός που δείχνει ότι η ανάπτυξη της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης θα συνεχιστεί κα τα επόμενα χρόνια.

Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας με τις κατώτερες και ανώτερες τιμές πώλησης ανά περιοχή:

Περιοχή Κατώτερη Τιμή Ανώτερη Τιμή

Λευκός Πύργος € 2.700,00 € 4.500,00

Τσιμισκή € 1.500,00 € 2.700,00

Αριστοτέλους € 3.200,00 € 4.700,00

Μητροπόλεως € 1.800,00 € 2.700,00

Παλαιά Παραλία € 5.500,00 € 7.500,00

Νέα Παραλία € 2.500,00 € 4.500,00

Αγίου Δημητρίου € 900,00 € 1.500,00

Πανεπιστήμια € 1.000,00 € 1.900,00

Άνω Πόλη € 1.200,00 € 2.300,00

Τριανδρία € 900,00 € 1.200,00

Τούμπα € 800,00 € 1.200,00

Πυλαία € 900,00 € 1.700,00

Καλαμαριά € 2.000,00 € 2.700,00

Ακολουθεί πίνακας με ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Α τρίμηνο 2022.

Περιοχή Τιμή μίσθωσης

Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης €12 – €15/τ.μ.

Τούμπα €4- €7/τ.μ.

Φάληρο – Ιπποκράτειο €8- €10/τ.μ.

Θέρμη €5-€7/τ.μ.

Τριανδρία €9 -€12/τ.μ.

Σταυρούπολη €3- €5/τ.μ.

Αμπελόκηποι €4-€6/τ.μ.

Μενεμένη €3-€4/τ.μ.

Αυξημένο είναι επίσης και το ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην περιοχή της Θεσσαλονίκης τόσο για μίσθωση όσο και πώληση, όπως επισημαίνει ο κ.Μερεκούλιας.

Το αγοραστικό ενδιαφέρον προέρχεται κατά κύριο λόγο από ξένους επενδυτές. Μέχρι πρόσφατα το 80% της ζήτησης αφορούσε στην αγορά εξοχικών κατοικιών και το 20% στην απόκτηση οικοπέδου. Πλέον τα ποσοστά αυτά έχουν αντιστραφεί σχεδόν με το ποσοστό για την απόκτηση οικοπέδου να φτάνει το 40% και της εξοχικής κατοικίας το 60%.

Τα οικόπεδα που επιλέγονται συνήθως για την ανάπτυξη τουριστικών κατοικιών απέχουν έως και 1 χιλιόμετρο από την παραλία.